Skip to main content

Lejeloven – regler og rettigheder

Lejeloven i Danmark: Hvilke regler og rettigheder skal udlejere kende til?

Lejeloven i Danmark er en vigtig lovgivning, som udlejere skal være bekendt med, når de udlejer lejeboliger til private eller erhverv. Det er afgørende at forstå reglerne og rettighederne i lejeloven for at sikre en retfærdig og lovlig udlejningsproces.

Hvad er regulerer lejeloven bl.a.?

Regulerer forholdet mellem udlejer og lejer
Fastlægger rettigheder og pligter for begge parter
Beskytter lejeres rettigheder mod urimelige vilkår
Regulerer huslejeforhøjelser og opsigelsesregler vedr. lejemål
Indeholder bestemmelser om vedligeholdelse og reparation af lejeboliger

Hvad er lejeloven i Danmark?

Lejeloven i Danmark er en lovgivning, der regulerer forholdet mellem udlejere og lejere. Den fastlægger rettigheder og pligter for begge parter og beskytter lejeres rettigheder mod urimelige vilkår. Lejeloven indeholder også bestemmelser om lejeforhøjelser, opsigelsesregler samt vedligeholdelse og reparation af lejeboliger.

En af de vigtigste funktioner ved lejeloven er at sikre en retfærdig og lovlig udlejningsproces. Den beskytter lejere mod forskelsbehandling, chikane eller andre former for urimelig behandling fra udlejers side. Samtidig sikrer den også udlejere retten til at opkræve en rimelig leje og at opretholde deres ejendomsrettigheder.

Lejeloven fastlægger også regler for lejeforhøjelser og opsigelsesregler. Udlejere kan ikke bare vilkårligt hæve lejen eller opsige en lejer uden gyldig grund. Der er specifikke regler, der skal følges, og udlejere skal være bekendt med disse regler for at undgå juridiske konsekvenser. Lejeloven indeholder også bestemmelser om vedligeholdelse og reparation af lejeboliger. Det er udlejerens ansvar at sikre, at boligen er i en forsvarlig stand og overholde reglerne for vedligeholdelse.

Hvis der opstår behov for reparationer, er det udlejerens pligt at sørge for, at de udføres hurtigt og effektivt. Lejeloven i Danmark er en kompleks lovgivning, og det kan være en udfordring for udlejere at holde sig opdateret med de seneste ændringer og bestemmelser.

Derfor er det vigtigt at søge rådgivning fra eksperter på området eller benytte sig af professionelle udlejningsvirksomheder for at sikre overholdelse af loven og undgå potentielle juridiske problemer.Som udlejer er det også vigtigt at være opmærksom på, at der er forskellige regler og bestemmelser, afhængigt af om du udlejer til private eller erhverv.

Rettigheder og pligter for udlejere og lejere

Det er vigtigt at være opdateret på de specifikke regler og bestemmelser, der gælder for den type udlejning, du beskæftiger dig med. Dette kan omfatte forskellige regler om opsigelsesfrister, lejeforhøjelser, rettigheder og pligter for lejere og udlejere.Som udlejer er det også vigtigt at have klarhed over, hvilke rettigheder og pligter du har i henhold til lejeloven.

Dette kan omfatte retten til at opkræve en rimelig leje og retten til at udføre nødvendige vedligeholdelsesarbejder i lejeboligen. Det er også vigtigt at være opmærksom på, at der kan være begrænsninger på, hvor meget du kan hæve lejen, og at der kan være krav om at søge tilladelse fra lejer eller myndighederne for visse typer renoveringer eller ændringer i boligen.

I lyset af kompleksiteten ved lejeloven i Danmark kan det væreen fordel at søge rådgivning fra eksperter på området for at sikre, at du overholder loven og undgår potentielle juridiske problemer.

For lejere er det også vigtigt at være bekendt med deres rettigheder og pligter i henhold til lejeloven. Dette kan omfatte retten til at bo i en bolig i god stand, retten til at blive beskyttet mod urimelige vilkår og behandling, samt retten til at få udført nødvendige reparationer og vedligeholdelse af boligen. Lejere skal også være opmærksomme på deres pligter, såsom at betale leje til tiden og overholde boligens regler og bestemmelser.

I sidste ende er det vigtigt for både udlejere og lejere at forstå og overholde lejeloven i Danmark. Ved at være bekendt med reglerne og rettighederne i loven kan begge parter sikre en retfærdig og lovlig udlejningsproces. Det kan også hjælpe med at forebygge konflikter og potentielle retssager mellem udlejere og lejere.

Beskyttelse af lejeres rettigheder

Beskyttelse af lejeres rettigheder er en central del af lejeloven i Danmark. Loven sikrer, at lejere ikke udsættes for urimelige vilkår eller unfair behandling fra udlejers side. Nogle af de vigtigste rettigheder, som lejere har i henhold til lejeloven, inkluderer retten til en rimelig lejepris, retten til at bo i en sund og sikker bolig samt retten til at få foretaget nødvendige reparationer og vedligeholdelse af udlejer.

Lejeloven beskytter også lejere mod vilkårlige opsigelser og fastlægger klare regler for opsigelsesfrister og -begrundelser. Ved at kende og respektere disse rettigheder kan udlejere sikre en retfærdig og lovlig udlejningsproces.

Regler for lejeforhøjelser og opsigelse

Reglerne for lejeforhøjelser og opsigelse er afgørende elementer i lejeloven i Danmark. Disse regler sikrer en fair og gennemsigtig proces for både udlejere og lejere.

Når det kommer til lejeforhøjelser, fastlægger lejeloven klare retningslinjer for, hvornår og hvordan udlejere kan hæve lejen. Udlejere kan normalt kun hæve lejen én gang om året, og der er grænser for, hvor meget lejen kan stige. Lejeforhøjelser skal være rimelige og i overensstemmelse med markedspriserne for tilsvarende boliger i området.

Når det kommer til opsigelse, er det vigtigt for udlejere at følge de korrekte procedurer og opsigelsesfrister. Lejeloven fastsætter specifikke regler for både udlejeres og lejeres opsigelse af lejekontrakten. Udlejere skal normalt give en skriftlig begrundet opsigelse og overholde den gældende opsigelsesfrist. Lejere har også ret til en rimelig varselstid, så de har tid til at finde en ny bolig.

Det er vigtigt for udlejere at være opmærksomme på disse regler og følge dem nøje for at undgå juridiske problemer og konflikter med lejere. Ved at overholde reglerne for lejeforhøjelser og opsigelse kan udlejere sikre en retfærdig og lovlig udlejningsproces og opretholde et godt forhold til deres lejere.

Vedligeholdelse og reparation af lejeboliger

Vedligeholdelse og reparation af lejeboliger er et vigtigt aspekt af lejeloven i Danmark. Loven fastlægger klare retningslinjer for, hvem der har ansvaret for forskellige typer af vedligeholdelse og reparationer i lejeboliger.

Ifølge lejeloven er udlejere generelt ansvarlige for større reparationer og vedligeholdelse af lejeboliger. Dette inkluderer strukturelle problemer, VVS-installationer, elinstallationer og andre væsentlige dele af boligen. Udlejere skal sørge for, at boligen er i en forsvarlig stand og sikre, at nødvendige reparationer bliver udført hurtigt og effektivt.

På den anden side er lejere normalt ansvarlige for mindre vedligeholdelse og reparationer i lejeboligen. Dette kan omfatte mindre reparationer af inventar, som ikke er en del af den overordnede struktur af boligen. Lejere skal også sørge for almindelig rengøring og vedligeholdelse af boligen for at bevare en god stand.

Det er vigtigt for både udlejere og lejere at være opmærksomme på deres ansvar og rettigheder vedrørende vedligeholdelse og reparationer. Ved at følge lejelovens retningslinjer kan man undgå misforståelser og konflikter mellem udlejer og lejer. Det anbefales at have klare skriftlige aftaler om vedligeholdelsesansvar i lejekontrakten for at sikre en smidig og problemfri udlejningsoplevelse.

Ofte stillede spørgsmål om lejeloven

Her er nogle af de mest almindelige spørgsmål om lejeloven i Danmark og svar på dem.

Hvad er lejeloven, og hvad regulerer den?

Lejeloven er en lovgivning, der regulerer forholdet mellem udlejere og lejere i Danmark. Den fastlægger rettigheder og pligter for begge parter og beskytter lejeres rettigheder mod urimelige vilkår.

Hvad er lejeres rettigheder i henhold til lejeloven?

Lejere har ret til en rimelig lejepris, en sund og sikker bolig, nødvendige reparationer og vedligeholdelse fra udlejer samt beskyttelse mod vilkårlige opsigelser.

Hvad er reglerne for lejeforhøjelser og opsigelse?

Lejeforhøjelser skal være rimelige og i overensstemmelse med markedspriserne, og udlejere kan normalt kun hæve lejen én gang om året. Opsigelse skal følge de korrekte procedurer og opsigelsesfrister, og både udlejere og lejere har specifikke regler for opsigelse af lejekontrakten.

Hvem er ansvarlig for vedligeholdelse og reparation af lejeboliger?

Udlejere er normalt ansvarlige for større reparationer og vedligeholdelse af lejeboliger, mens lejere har ansvar for mindre vedligeholdelse og reparationer samt almindelig rengøring.

Hvordan kan jeg sikre mig, at jeg følger lejeloven korrekt som udlejer?

Det er vigtigt at sætte sig ind i lejeloven og dens regler. Det anbefales at have klare skriftlige aftaler i lejekontrakten og at være opmærksom på lejeres rettigheder og opfylde ens forpligtelser som udlejer for at undgå juridiske problemer og konflikter.

DomuSpect nyt – Boligflow

Vi har nu udgivet en opdatering med en ny funktion til dig.

Vi håber stadig at du har fået lejlighed til at benytte vores webadmin, ellers kan du altid række ud for en gennemgang.

Udover dette har vi en masse nye funktioner i støbeskeen som du kan glæde dig til.

Lav en personlig tekst på dine rapporter

Den nyeste feature i DomuSpect er blevet efterspurgt af mange igennem tiden, og nu er den her 😎

Du har nu mulighed for at lave et personligt skriv, som kommer med på alle dine rapporter. Du har endda muligheden for at lave forskellige tekster, afhængigt af om det er til erhverv, eller til bolig lejemål.

Alt du skal gøre er at gå ind i virksomhedsdata og indsætte din tekst.

Her kan f.eks stå ting som husregler, standardtakster, yderligere kontaktinformationer etc.

Ris og ros er som altid mere end velkomment, så vi sammen kan gøre DomuSpect endnu bedre.

Integration med Boligflow

Vi har opbygget et stærkt samarbejde med Boligflow og en integration imellem os er nu live.

Har du styr på din administration?

Kender du Boligflow?

Boligflow har et hav af funktioner

Her kan blandt mange andre nævnes:

  • Sæt opkrævninger og reguleringer på autopilot
  • 100 % automatiseret påkravsforløb – dvs. ingen tur på posthuset
  • Udarbejdelse af lejekontrakter gjort til en leg
  • Indkald til flyttesyn ved ind- og udflytning
  • Fuldautomatisk udarbejdelse af forbrugsregnskaber
  • En all-inclusive-løsning med bl.a. gratis support og onboarding

Besøg Boligflow

 

Har du til gode at prøve Webadmin?

– Lav skabeloner på dine ejendomme

– Genbrug data fra indflytning i fraflytning

– Forbered flyttesyn hjemme på kontoret

– Undgå stress til selve flyttesynet

Med vores nye webadmin kan du spare endnu mere tid på dine flyttesyn. Med vores mulighed for at oprette skabeloner, kan du nu spare en del tid når du har flere lejemål der ligner hinanden, f.eks kollegier, nybyg eller boligforening.

Gem data på lejemålet, og genbrug data fra indflytning i fraflytning, og spar tid på at oprette sagen. Kan gøres på forhånd hjemme på kontoret, så du skal tage stilling til mindst muligt på selve flyttesynet.

 

Prøv DomuSpect webadmin

DomuSpect nyt – MIPIM

 

MIPIM i Frankrig

Har du hørt om MIPIM og “Conference in the sky”?

Vi tog afsted til Frankrig for at deltage i verdens største ejendomsmesse, hvor fremtiden indenfor ejendomsbranchen bliver formet.

4 dages intens netværk og konference kan virke som en stor mundfuld, men når man er omgivet af interessenter indenfor branchen, er dét det hele værd.

Det hjælper selvfølgelig også at beliggenheden for messen er i Cannes, hvor man er omgivet af sol og palmer 😎

NRGi er blevet endnu bedre 👌

Vi lancerede muligheden for eltilmelding igennem indflytningssyn for et par år siden, og det er blevet taget bedre imod end vi havde turde håbe på.


Vi har et rigtig godt samarbejde med NRGi som nu udbyder et nyt produkt.

Den nye og forbedrede elaftale til jeres lejere hedder NRGi Time og sikrer lejerne en grøn elaftale til en skærpet pris samt bagudbetaling for deres faktiske forbrug i stedet for acontoafregning.

Den nye elaftale vil gælde lejere, der bliver tilmeldt en elaftale fra den 1. april 2023.

Ændringen i elaftalen til lejerne har ingen indflydelse på den måde NRGi afregner tomgangsperioder med jer som udlejer.

Læs mere om NRGI time

DomuSpect nyt – Webadmin klar

DomuSpect webadmin er klar!

Så er DomuSpect webadmin klar til dig 😀
Vi er super glade for at du nu kan prøve det nye webadmin.

Se her hvor meget tid du kan spare på dine flyttesyn fremover 🙂

Opret dine flyttesyn på kontoret

Prøv DomuSpect Webadmin – det digitale flyttesyn

– Lav skabeloner på dine ejendomme

– Genbrug data fra indflytning i fraflytning

– Forbered flyttesyn hjemme på kontoret

– Undgå stress til selve flyttesynet

Med vores nye webadmin kan du spare endnu mere tid på dine flyttesyn. Med vores mulighed for at oprette skabeloner, kan du nu spare en del tid når du har flere lejemål der ligner hinanden, f.eks kollegier, nybyg eller boligforening.

Gem data på lejemålet, og genbrug data fra indflytning i fraflytning, og spar tid på at oprette sagen. Kan gøres på forhånd hjemme på kontoret, så du skal tage stilling til mindst muligt på selve flyttesynet.

Vores nye webadmin har selvfølgelig 100% åben API der giver dig mulighed for integration til Eindom, KTP Ejendomme, UNIK, Proper, Ejendom, Hococo, NRGI, VISMA og mange flere.

Vil du i gang? Giv mig et kald på 4290 9008 eller prøv det selv ved at klikke herunder 👇👇

Prøv DomuSpect WebAdmin!

 

Ny Lov om Leje og ny Lov om Boligforhold

Den 1. juli 2022 træder de to nye love vedr. leje og boligforhold i kraft. Vores gode venner hos SAPU har fulgt udviklingen tæt, og du kan herunder læse alt om de nye love, og hvordan du skal forhold dig, ifølge SAPU.

Lidt om den nye Lejelov

Den nye lovgivning træder i kraft d. 1.7.2022 men hvad sker der præcist på denne dato?

“Loven træder i kraft den 1. juli 2022. Stk. 2. Lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, ophæves. Stk. 3. Lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, ophæves…”

Kort sagt, så ophæves de 2 eksisterende love, navnlig Lejeloven og Boligreguleringsloven (som de kaldes til dagligt).

Den nye lejelov har ikke til hensigt at stille hverken udlejere eller lejere anderledes.

Men! Er der aspekter som du skal have et særligt fokus på? Læs hele artiklen fra SAPU her: Ny lov om leje og boligforhold

 

Ny Lov om Leje og ny Lov om Boligforhold

Den 1. juli 2022 træder de to nye love vedr. leje og boligforhold i kraft. Vores gode venner hos SAPU har fulgt udviklingen tæt, og du kan herunder læse alt om de nye love, og hvordan du skal forhold dig, ifølge SAPU.

Husk at hvis du er kunde hos DomuSpect får du automatisk 15% rabat på et premiummedlemskab hos SAPU – se mere om det nederst i nyhden.

SAPU skriver følgende:

Lidt om den nye Lejelov

Den nye lovgivning træder i kraft d. 1.7.2022. Hos SAPU har vi fulgt lovgivningen tæt, og vil her komme med nogle af de mest væsentlige overskrifter, som du, som udlejer, bør være opmærksom på.

Hvad sker der præcis d. 1.7.2022? ’

“Loven træder i kraft den 1. juli 2022. Stk. 2. Lov om leje, jf. lovbekendtgørelse nr. 927 af 4. september 2019, ophæves. Stk. 3. Lov om midlertidig regulering af boligforholdene, jf. lovbekendtgørelse nr. 929 af 4. september 2019, ophæves…”

Kort sagt, så ophæves de 2 eksisterende love, navnlig Lejeloven og Boligreguleringsloven (som de kaldes til dagligt).

I stedet kommer der en ny Lov om leje og en ny Lov om Boligforhold:

Lov om leje regulerer alle forhold mellem udlejer og lejer, mens Lov om Boligforhold regulerer forholdet mellem udlejer og det offentlige. Det er mere logisk end tidligere og det er en kærkommen ændring.

Det medfører dog også at samtlige bestemmelser får nye paragraffer. Du kan hente vores paragraf nøgle her samt de 2 nye lovgivninger i deres helhed: https://sapu.dk/p/ny-lejelov-gaeldende-fra-d-1-7-2022

Den nye lejelov har ikke til hensigt at stille hverken udlejere eller lejere anderledes.

Grundlæggende har udlejer og lejer altså de samme rettigheder og forpligtelser som før hen. Der er ingen materielle ændringer til hverken lejeregulering, istandsættelse ved fraflytning, opsigelse mv.

Lejekontrakt

Sammen med den nye lovgivning kommer der også en ny Typeformular. Den kommer formentlig til at blive kaldt Typeformular A 10. udgave. Den er, i skrivende stund, ikke udgivet endnu. Husk på følgende i denne sammenhæng:

  • Indtil den nye typeformular er udgivet, skal du fortsat anvende Typeformular A 9.udgave
  • Dette også selv hvis du indgår lejeforhold, som starter efter den nye lovgivning træder i kraft (fx hvis du indgår lejeforhold nu, som starter d. 1.8.2022)
  • Enkelte bestemmelser i §11 du bør være særlig opmærksom på:
    • Hvis der aftales ”fri” leje, er der ofte gyldighedskrav, der betinger at der henvises til rette undtagelsesbestemmelser i loven. Du bør allerede nu, anføre henvisning til både ny og gammel lov i dine kontrakter, uanset at du anvender A 9.
    • Kontakt SAPU hvis du er i tvivl, det kan være dyrt at begå fejl herom.
  • Så snart den nye typeformular er udgivet SKAL den anvendes. Der har været rygter om en overgangsperiode, men det forventer vi ikke bliver tilfældet og vil under alle omstændigheder være en dårlig idé at anvende en typeformular der henviser til forkerte paragraffer.

Da vi ikke har fået typeformularen endnu, ved vi ikke hvordan den ender med at se ud eller om der er særlige forhold at være opmærksom på. Hold dig orienteret via SAPU.

Enkelte ændringer

Som skrevet har det ikke været intention at stille hverken udlejere eller lejere anderledes ved indførelse af den nye lov. Alligevel er der et par ændringer. Nedenfor et par af de ændringer vi mener er værd at bemærke:

  • at der indføres en opsigelsesadgang for udlejere i forhold til lejere, som misligholder i forhold til deres fremlejetagere, jf. lejelovens § 171, stk. 1, nr. 5
  • at huslejenævnene får kompetence til at tage stilling til tvister om udlejers adgang til lejers lejemål, jf. lejelovens § 108, stk. 1
  • at der bliver indført en definition af begrebet vedligeholdelse, jf. lejelovens § 111, stk. 2
  • at ”indvendig vedligeholdelse” ændrer definering fra ”Lakering af gulve” til det mere bredt favnende ”Behandling af gulve”

Højesteretsdom vedr. 2 ugers fristen i §98 stk. 2

Der har igennem de sidste par år verseret en række sager vedr. udlejers mulighed for at rejse krav om lejers misligholdelse, uanset at kravet herom var rejst efter 2-ugers fristen i lovens §98 (ny lov §187).

Navnlig har sagerne gået på, at udlejer har nedlagt påstand om at misligholdelse (fx gennembrudte flader) kunne forlanges erstattet af lejer, selv om udlejer ikke har fremsat krav inden for 2 ugers fristen. Dette under henvisning til at kravet reelt ikke hører under §98, men derimod misligholdelsesbestemmelserne i Lejelovens §25 (Ny lov §149)

Men i Højesteretsdom benævnt GD2021/32H slås det altså fast, at samtlige istandsættelseskrav udlejer ønsker at rejse, skal være medtaget i flytterapport/flyttesyn og inden for 2 ugers fristen. Således skulle dette spørgsmål være endeligt afgjort, og det er selvfølgelig ærgerligt for udlejerne, at misligholdelse ikke kan gøres gældende efter 2 ugers fristen, om end det var den retsstilling vi forventede.

OBS: Husk dog at §98 kun omhandler istandsættelseskrav, og således kan der stadig fremsættes krav om fx restancer / forbrugsbetaling mv. efter 2 ugers fristen, som hele tiden har været tilfældet.

SAPU har dommen liggende, såvel som mange andre domme, der er relevante for udlejere.

Medlemskab hos os, giver dig adgang til resume af en række domme, og står du med konkrete sager hvor retspraksis ofte kan være afgørende, hjælper vi altid vores medlemmer med at finde og fremsende relevante domme og afgørelser, så du er bedst mulig stillet.

SAPU Medlemskab med Rabat fra DomuSpect

Som kunde hos DomuSpect kan du få 15% rabat på følgende medlemskab hos SAPU:

24 Mdr Premium medlemskab.

Medlemskabet kan oprettes her

 

DomuSpect – det er let at digitalisere flyttesyn

“Det er let at digitalisere flyttesyn !”

Ja så kort kan det siges, når en ny kunde skal beskrive hvordan det er at arbejde med DomuSpect – det digitale flyttesyn. Mikkel fra BENCO INVEST er ny kunde hos DomuSpect. Han har tidligere brugt papir til flyttesyn, og så han har været i dialog med flere udbydere om at digitalisere flyttesyn, inden valget faldt på DomuSpect.

“At digitalisere flyttesyn, det har været så let, og jeg er slet ikke computerekspert. Jeg sagde til chefen – Jeg skal satme ikke ha’ en iPad. Men det skal jeg da lige love for jeg er blevet glad for. Det er virkelig godt nok nemt, hurtigt og enkelt, det er virkelig imponerede så simpelt det er bygget op for mig som bruger.”, siger Mikkel fra BENCO INVEST.

Vi forstår ham godt – vi har nemlig brugt rigtig meget tid på at gøre DomuSpect – det digitale flyttesyn, til markedets bedste, nemmeste og mest brugervenlige digitale flyttesyn.

BENCO INVEST ApS har p.t. 54 lejemål med 14 nye på vej, og derfor bliver digitaliseringen af forretningen endnu mere vigtig, fordi der kan spares tid og ressourcer ved at lade teknikken arbejde for sig. Og her er DomuSpect et perfect match, der sparer tid på flyttesynet og samtidig sikrer en meget bedre dokumentation.

digitalisere flyttesyn
Det er supernemt at digitalisere flyttesyn med DomuSpect

Læs mere om at hvor nemt du kan lave et digitalt flyttesyn

Her kan du finde mere information om DomuSpect og vores andre apps

DomuSpect i Odense med Danske Udlejere

Vi og DomuSpect var inviteret med da udlejerforeningen Danske Udlejere havde indbudt deres medlemmer til et spændende kursus om regler for og praktisk udførelse af flyttesyn i Odense Congress Center d. 4. oktober.

Reglerne om ind- og fraflytningssyn blev indført tilbage i juli 2015. Hos Danske Udlejere oplever de til stadighed, at deres medlemmer ikke er fortrolige med reglerne og at de komplekse regler jævnligt giver problemer for deres medlemmer. Begår udlejer den mindste fejl, kan man gå glip af mange penge til istandsættelse efter en fraflyttet lejer.

Reglerne er desværre så indviklede, at selv folk som dagligt arbejder med ind-og fraflytningssyn ofte møder nye og ikke beskrevne problemstillinger. Derfor er det også evigt relevant med kurser og træning indenfor emnet.

Danske Udlejere afholder en lang række gratis kurser om forskellige relevante emner for deres medlemmer i løbet af et år. Kurserne om hvordan man i praksis udfører flyttesyn, er altid meget eftertragtede.

comprar levitra

Omkring 80 personer var tilmeldt kurset i Odense og sad denne eftermiddag klar til at blive meget skarpere på flyttesyn. Direktør for Danske Udlejere, Michael Preetzmann og faglig chef Michael Bech Jørgensen stod for undervisningen. Foruden en grundig gennemgang af juraen for ind- og fraflytningssyn gennemgik de flyttesynet i praksis.

Ved hjælp af billeder af mulige påkrævede vedligeholdelsesarbejder blev kursisterne undervist i, hvordan de beskriver tilstande og nødvendige vedligeholdelsesarbejder og udfører et korrekt fraflytningssyn.

I forlængelse af den generelle undervisning om flyttesynet, var det blevet vores tur til at vise, hvordan flyttesyn kan blive nemmere for dem at håndtere med appen DomuSpect. Sammen med kursisterne gennemgik vi på storskærm et konkret flyttesyn i DomuSpect fra start til slut.

Det var et rigtig godt publikum vi mødte i Odense og vi fik mange spørgsmål og oplevede stor interesse for vores app. Vi havde selvfølgelig også taget en unik rabatkode med til alle dagens deltagere og det er dejligt at se, at så mange har haft lyst til at prøve DomuSpect efterfølgende.

“Tak for en super dag til Danske Udlejere! Det var særdeles godt koordineret og skarpt afholdt inden for tiden. Det er et super signal, I sender med den struktur og agenda, der er så mange udlejere, der efterspørger.💪💪” – Jan Høilund Christensen, Direktør, DomuSpect

Du kan læse mere om Danske Udlejere i artiklen: Regler og krav gør udlejning svært i dag.

DomuSpect Nyt – indkaldelsesfrist

Hvis indkaldelsesfristen overskrides?

Det kan have store konsekvenser for udlejer, hvis indkaldelsesfristen til fraflytningssynet ikke overholdes. Lejeloven er helt klar og tydelig på dette punkt! Læs om konsekvenserne lige her, hvor vi også byder velkommen til NRGi i DomuSpect – og introducerer “Sager fra det virkelige liv”

Når indkaldelsesfristen ikke overholdes!

Udlejere, der har mere end et enkelt lejemål, skal afholde et fraflytningssyn senest 2 uger efter lejers fraflytning. Det er udlejer, skal indkalde lejer til fraflytningssynet. Det skal gøres skriftligt og med mindst 1 uges varsel! Hvad sker der, hvis indkaldelsesfristen ikke overholdes?

Læs hele artiklen her

Nu er der Bevar-Mig-El i DomuSpect!

Det er med stor fornøjelse, vi kan byde NRGi indenfor i DomuSpect-appen! Når du tilmelder lejer el direkte i DomuSpect, er det nemlig fremover på produktet Bevar-Mig-El.

Læs mere om eltilmelding og NRGi

Husk! Opdater DomuSpect!

Husk at opdatere din DomuSpect-app så du har nyeste version – og kan tilbyde din lejer Bevar-Mig-El fra NRGi

Opdater DomuSpect til iOS her

Opdater DomuSpect til Android her

Meld skjulte mangler så snart de konstateres!

I en dom fra Østre Landsret afholdt udlejer flyttesyn og konstaterede, at der var mangler i lejemålet, som var forårsaget af lejer. Han fik desværre orienteret sin lejer for sent.

Læs hele sagen fra det virkelige liv her

Vil du have DomuSpect Nyhedsbrev direkte i indbakken?

Få helt uforpligtende vores mange gode tilbud og informationer om DomuSpect – det digitale flyttesyn! Du får det hele direkte i indbakken og kan naturligvis til enhver tid nemt afmelde.

Tilmeld dig DomuSpect Nyhedsbrev lige her

NRGI Time med DomuSpect

Bevar-Mig-EL er udgået – Nu tilbydes produktet NRGI Time via DomuSpect

Når du bruger DomuSpect til indflytningssynet, kan du med lejers samtykke nemt og enkelt tilmelde din lejer elforsyning direkte i appen og gøre en grøn forskel! 💚

Nem og tryg tilmelding til grøn el

Med DomuSpect er det nemt for dig som udlejer at tilbyde tilmelding til elforsyning til din lejer. Når du udfører indflytningssyn med DomuSpect, kan du nemlig gøre det direkte i appen! Det er nemt for lejer, og så er det ikke mindst trygt for dig, som hænger på regningen, hvis lejeren ikke får sig meldt til. I samarbejde med NRGi vil det fremadrettet være NRGI Time, vi tilbyder i appen.

Vi har en grøn holdning

Når vi vælger, at det er det grønne elprodukt NRGI Time, vi tilbyder i DomuSpect, så er det fordi, vi har en holdning! Vi mener, at den strøm, der produceres i Danmark, skal være grøn, så vi kan minimere og i bedste fald helt lukke for produktionen af sort el. Den produktion udleder masser af CO2, der skader vores miljø og klima.

Vores grønne valg i DomuSpect er vores lille bidrag til den grønne udvikling. Du gør en grøn forskel, når du tilmelder din lejer til el gennem DomuSpect.

NRGi Time

Elaftalen har en variabel elpris, der følger markedspriserne time for time, og du kan derfor få gevinsten ved at bruge strømmen, når den er billigst.
NRGI afregner dig bagud hver måned, så du kun betaler for den strøm, du faktisk bruger.
Der er ingen binding.
Gennem køb af oprindelsesgarantier sikrer vi, at den strøm, du forbruger, er 100% klimavenlig og indkøbt fra danske vindmøller.

 

Når du tilmelder lejer el direkte i DomuSpect, er det på produktet NRGI Time og så får forbrugeren både klimavenlig OG klimaneutral strøm.

Elprisen fastsættes time for time ud fra markedsprisen på den nordiske elbørs. Den strøm, NRGi indkøber, stammer fra danske vindmøller og er 100% grøn. Det sikres ved køb af statsregulerede oprindelsesgarantier.

NRGi planter i samarbejde med Hedeselskabet træer i deres jyske Bevar-Mig-El-skov for at kompensere for den CO2-udledning, der har været i forbindelse med produktionen af lejers strømforbrug havde den ikke været certificeret grøn.

Sort og grøn strøm

Den strøm, der produceres på eksempelvis kulkraftværker i Danmark, kalder man for sort strøm, mens den strøm, der kommer fra vedvarende energikilder, som bl.a. vindmøller og solceller kaldes for grøn strøm. Der findes kun ét fælles elnet i Danmark. Det betyder, at den strøm, du som forbruger modtager i din bolig, er en blanding af grøn og sort strøm.

Oprindelsesgarantier

Når den sorte og grønne strøm blandes i det fælles ledningsnet, gør det så en forskel, hvilken strøm vi vælger? Ja!

Den strøm, du forbruger, holder NRGi regnskab med og køber som elhandler tilsvarende mængde strøm fra danske vindmøller via oprindelsesgarantier. Oprindelsesgarantier er certifikater, der udstedes af det statsejede Energinet. De udsteder oprindelsesgarantier på den mængde grøn strøm, de vedvarende energikilder har produceret og leveret til det fælles elnet.

Som slutbruger er man på den måde garanteret at den mængde strøm, man forbruger stammer fra danske vindmøller og er 100% grøn.

Læs evt. mere om oprindelsesgarantier på Energinets hjemmeside

Staten har styr på elproduktionen!

Energinet er en statsejet virksomhed, der har ansvaret for at sørge for, at der er overensstemmelse mellem efterspørgsel og udbud af el. Energinet sikrer blandt andet, at der er overensstemmelse mellem den udbudte grønne strøm, som bliver produceret og distribueret på det fælles elnet, og den mængde grøn strøm, der aftages hos slutbrugeren. Når du vælger et grønt elprodukt, er der altså statsgaranti for, at den strøm du forbruger i det samlede regnskab er grøn.

Se mere om eltilmelding i DomuSpect.

Meld skjulte mangler så snart de konstateres!

I en dom fra 2020 (GD 2020/51 Ø) fra Østre Landsret, som omhandler flyttesyn, afholdt udlejer flyttesyn og konstaterede ultimo marts, at der var mangler i lejemålet, som var forårsaget af lejer. Manglerne blev udbedret, hvorefter udlejer den 4. maj oplyste lejer om de konstaterede mangler.

For bolig- og landsretten var der bl.a. tvist om, hvor hurtigt udlejer skulle gøre lejer bekendt med, at der var skjulte mangler i lejemålet, som ville blive opkrævet lejer i flytteopgørelsen. Landsretten udtalte, at efter indholdet og formålet med Lejeloven § 98, stk. 2, skal udlejer gøre sit krav gældende over for lejer uden unødigt ophold efter at være blevet bekendt med manglen. I modsat fald har udlejer fortabt retten til at gære kravet gældende. Da der var gået ca. 6 uger fra udlejer blev bekendt med manglen, til lejer blev orienteret om manglen, fandt Landsretten, at udlejers krav vedrørende skjulte mangler ikke var rejst rettidigt.

Hos vores samarbejdspartner SAPU har de mange sager, der vedrører udlejers istandsættelseskrav, og mange af dem giver udlejer problemer som følge af fristen i LL §98 stk. 2, der siger at lejer, inden for 14 dage skal bekendtgøres med de krav der rejses vedr. istandsættelse.

Dommen ovenfor, vedrører egentlig forhold, der principielt er undtaget fra §98 stk. 2, som siger, at:

Udlejeren kan ikke gøre krav i medfør af stk. 1 gældende, når der er forløbet mere end 2 uger fra flyttesynet, jf. stk. 3, eller fra fraflytningsdagen for lejemål, der ikke er omfattet af pligten i stk. 3. Udgifter til istandsættelse, der ikke er medtaget i fraflytningsrapporten, jf. stk. 4, er lejeren uvedkommende. 1. og 2. pkt. gælder dog ikke, hvis manglen ikke kan erkendes ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed eller lejeren har handlet svigagtigt.

Det kan udledes af dommen, at fritagelsen for 14 dages fristen altså ikke er uendelig, og at udlejer, så snart en skjult mangel konstateres, skal rejses overfor lejer.

Der er en række forhold omkring fristen i §98, og det bliver svært at gennemgå det hele her, men husk:

  • Har du mere end 1 lejemål skal du indkalde til syn med 1 uges varsel
  • Sørg for at få dokumentation for lejers modtagelse af fraflytningsrapporten inden for 14 dage, regnet fra fraflytningsdagen eller flyttesynet.
  • Lejer kan IKKE anses som værende fraflyttet før samtlige nøgler er afleveret
  • Sørg for at dine krav er specificeret
  • Skjulte mangler skal rejses over lejer i samme øjeblik du konstaterer dem

Spørgsmål til ovenstående er velkomne via SAPU’s Facebook side eller på email: info@sapu.dk

Få rabat på SAPU med DomuSpect

SAPU har siden 2009 rådgivet private, der udlejer bolig med det formål at gøre udlejning mere forståeligt og tilgængeligt for alle private personer eller virksomheder, der udlejer bolig. Ideen var at skabe let og hurtig adgang til professionel juridisk assistance til en pris, som er konkurrencedygtig. DomuSpect og SAPU har indgået et samarbejde.

SAPU medlemskab

Advokater kan være dyre, men SAPU leverer rådgivning og juridisk sagsbehandling til en væsentlig mindre pris, som følge af deres unikke medlemskab. For en lav månedlig pris, får du adgang til:

– Juridisk telefonisk hotline
– Konkret rådgivning skriftligt via SAPU Chat og email.
– Sagsbehandling, fx. hjælp til håndtering af varslinger, lejeforhøjelse, opsigelse, påbud, ophævelser mv.
– Bistand til sager ved huslejenævnet eller Boligretten
– Adgang til SAPU’s arkiv bestående af bl.a. Retspraksis, dybdegående artikler om fx. fraflytning, indflytning og istandsættelseskrav
– Adgang til skabeloner og standarddokumenter, fx. påkrav, opsigelse, ophævelse, udligning af skatter og afgifter mv.
– Mulighed for at oprette dine lejemål i vores system, og gemme relevante dokumenter, korrespondance mv. tilhørende lejemålene.

SAPU er for alle private udlejere, om du har 1 eller 100 lejemål. De kan hjælpe med de små spørgsmål, de store og kan både finde din næste lejer og administrere dit lejeforhold.

Endvidere, har SAPU, som de eneste i DK, Datatilsynets og Datarådets tilladelse til at opretholde og føre register over lejere, som tidligere har misligholdt deres lejeforhold. SAPU Listen, som registeret er benævnt, er tilgængeligt for alle SAPU’s medlemmer.

Rabat med DomuSpect

I modsætning til mange Advokat- og juristhuse er fokus udelukkende på privat udlejning hos SAPU. Derfor er vi hos DomuSpect rigtig glade for at have indgået et samarbejde med SAPU, der kommer vores private udlejnings-kunder tilgode.

Er du kunde hos DomuSpect, kan du nemlig nu opnå rabat på et medlemskab hos SAPU:

Første måned gratis (Premium månedlig betalt medlemskab)
10% Rabat på Premium 12 Mdr.
15% Rabat på Premium 24 Mdr.

Meld dig ind hos SAPU idag, og få en kompetent partner i din udlejning.

Send os en mail til support@iospect.dk eller ring på +45 4290 9008 og få din rabatkode.

DomuSpect Nyt – frist for fraflytningssyn

Skal fristerne for fraflytningssynet overholdes?

JA! Der er ingen tvivl. Overholder du ikke alle de tidsfrister, der knytter sig til fraflytningssynet, så står du rent faktisk uden et legitimt istandsættelseskrav til lejer.

Kender du for eksempel den helt rigtige fraflytningsdag? Fristen for afholdelse af fraflytningssynet afhænger nemlig af lejers fraflytning. Derfor er det altafgørende, at udlejer regner fra den juridisk korrekte fraflytningsdag! Læs hele artiklen og få styr på fraflytningsdagen – og alle de andre frister der knytter sig til et fraflytningssyn…

Læs hele artiklen her

Smart samarbejde med eindom

Platformen eindom gør det virkelig enkelt at administrere dine udlejningsejendomme – og nu kan du også vælge at få DomuSpect – det digitale flyttesyn med i pakken og samle alle dine dokumenter ét sted. Det er virkelig smart!

Læs mere om det smarte samarbejde her

Prøv appen DomuSpect helt gratis!

Har du ikke prøvet at lave flyttesyn med DomuSpect før? Der følger 2 gratis flyttesyn med, når du henter appen DomuSpect så du kan prøve alle funktionerne af.  Hent det digitale flyttesyn lige her! 👇 Rigtig god fornøjelse.

Hent DomuSpect til iOS her

Hent DomuSpect til Android her

Få DomuSpect Nyhedsbrev direkte i indbakken

Få helt uforpligtende vores mange gode tilbud og informationer om DomuSpect – det digitale flyttesyn! Du får det hele direkte i indbakken og kan naturligvis til enhver tid nemt afmelde.

Tilmeld dig DomuSpect Nyhedsbrev lige her

DomuSpect laver smart samarbejde med eindom

Ejendomsadministration! Bare ordet lyder tungt. I virksomheden eindom har de udviklet en platform, der gør det intuitivt og enkelt at administrere dine udlejningsejendomme. Brugerfladen er moderne og brugervenlig og din ejendomsadministration bliver overskuelig. I DomuSpect har vi lige lavet et samarbejde med eindom.

Har du et abonnement hos eindom, kan du nu også vælge at få DomuSpect – det digitale flyttesyn med i pakken. Og det er den helt store Exclusive-udgave af DomuSpect, du får adgang til gennem eindom. Fuld funktionalitet. Synkronisering og lagerplads i skyen – og samme gode support, som du måske er vant til hos DomuSpect.

Med det nye samarbejde mellem eindom og DomuSpect, kan du nu få samlet alle dine dokumenter et sted. Nu også dine flyttesyn. Det er da smart!

Vi glæder os til at fortælle meget mere om samarbejdet snart.

Leopardvej 2, 7700 Thisted – Danmark

Mail: info@domuspect.dk – Tlf: +45 4290 9008

CVR: 40562362
DomuSpect er en del af IOspect ApS

Ring til os mellem 08:00 – 16:00 på hverdage eller fang os på chatten her på siden – vi er ofte online uden for normal åbningstid og kan som regel træffes på chatten både aften og weekend.

Det er ikke pjat når vi siger at vi giver Danmarks bedste support på digitale flyttesyn.

Check vores FAQ (ofte stillede spørgsmål) – måske kan du finde et svar her: Support FAQ

Handelsbetingelser
Persondatapolitik
Ændring af dit samtykke